10月台州卖房近86亿，卖地超48亿元|楼市

刚刚过去的10月份，台州卖房超85.9亿元，卖地超48亿元！其中，椒江区、温岭市10月份成交继续领跑，这两地库存相对高，10月又有新房源入市，楼市整体成交量持续领跑！

楼市行情具体如何呢？一起来了解下！

【10月台州各县市区商品房签约情况】

根据台州房管对外数据，2022年10月份台州全市一手商品房网签共7332套，销售面积为723205.07方，签约总价859029.08万元，签约均价11878元/平。

10月份，台州一手商品房网签备案总量环比回落，比9月份减少了5438套，环比跌了42.58%，网签面积、总价也环比下跌，网签备案面积比9月份减少了533507.48㎡，环比跌了42.45%，网签备案总价比9月份减少了580992.72万元，环比跌了40.35%，楼市成交整体大幅回落！

从各县市区的一手商品房成交套数表现来看，

椒江区成交1411套，排名第一;

温岭市成交1244套，排名第二;

黄岩区成交814套，排名第三;

台州湾新区成交793套，排名第四;

路桥区成交700套，排名第五;

临海市成交672套，排名第六;

天台县成交527套，排名第七;

仙居县成交509套，排名第八;

其他县市区成交情况是玉环市成交457套，三门县成交205套。

回顾：

根据台州房管对外数据，2022年9月份台州全市一手商品房网签共12770套，销售面积为1256712.55方，签约总价1440021.8万元，签约均价11459元/平。

2022年8月份台州全市一手商品房网签共6530套，销售面积为693639.3方，签约总价913527.32万元，签约均价13170元/平。

2022年7月份台州全市一手商品房网签共5775套，销售面积为505319.95方，签约总价744629.82万元，签约均价14736元/平。

2022年6月份台州全市一手商品房网签共5583套，销售面积为510475.67方，签约总价691721.55万元，签约均价13551元/平。

2022年5月份台州全市一手商品房网签共5534套，销售面积为528776.87方，签约总价701582.64万元，签约均价13268元/平。

2022年4月份台州全市一手商品房网签共5643套，销售面积为575365.8方，签约总价761797.2万元，签约均价13240元/平。

2022年3月份台州全市一手商品房网签共7882套，销售面积为695552.11方，签约总价733338.95万元，签约均价10543元/平。

2022年2月份台州全市一手商品房网签共6160套，销售面积为615123.24方，签约总价690037.69万元，签约均价11218元/平。

2022年1月份台州全市一手商品房网签共8635套，销售面积为942595.29方，签约总价1080567.79万元，签约均价11464元/平。

需要注意的是，由于无法获取9月份台州商品房成交更详细的情况，此版本成交里可能包含商铺、办公等，以上数据仅供参考。

【10月台州全市住宅热销排行】

月度销售面积排名第一的是绿城城投·晓风印月，10月签约143套，签约面积21779.68㎡;项目位于台州商贸核心区董家洋区块，台州大道东侧，一江山大道北侧;项目已于10月27日加推三期，位于2#、8#、11#和17#楼214套住宅，户型面积约99-199平;目前推出的一期、二期、三期房源已售完;项目整体均价约29000元/平;目前仅剩5#楼、6#楼、12#楼、18#楼、19#楼压轴楼栋尚未推出，户型建筑面积约105-169㎡，详情请咨询售楼处热线：4008185005 - 56503。

月度销售面积排名第二的是温岭雲起玖珑(云起玖珑花苑)，10月签约129套，签约面积19070.01㎡;项目位于温岭新城区块，中华路与中心大道交汇处;首期房源少量在售，位于1#楼、3#楼、10#楼、11#楼，户型建面约122-226平，均价约27000元/平，具体按一房一价销售;预计11月中旬加推二期房源，位于5#、7#和12#楼，户型面积约122-268平，详情请咨询售楼处热线：4008185005 - 66024。

月度销售面积排名第三的是椒江华鸿·天悦外滩，10月签约84套，签约面积12020.7㎡;项目位于椒江一江两岸板块，葭沚街道工人西路与富强路交汇处;四期已于9月24日加推，位于4#、5#、7#和16#楼，户型面积约108平、128平、143平和200平，均价约23000-27000元/平，具体按一房一价销售。详情请咨询售楼处：4008185005 - 53190。

此外，上榜的楼盘中，近期推新的有：台州湾新区杨帆·梧桐府(部分均价约24000元/平，已于10月30日推新)、路桥龙湖中德·舜山府 (备案名锦天府，首期房源9月24日开盘，均价约18000-23000元/平)、黄岩方远·天河辰山(10月1日加推二期，均价22000多元/平)。

【2022年10月开盘回顾】

据凤凰网房产台州站不完全统计，继2022年10月台州已知有13个楼盘推新。

台州湾新区(4盘)：湖畔云邸、杨帆·梧桐府、方远天汇府、东盛·望湖印象;

椒江区(2盘)：绿城城投·晓风印月、方远国强·悦都天华;

三门县(2盘)：中天·留香园(2次)、荣耀之星;

温岭市(1盘)：云樾玖溪;

黄岩区(1盘)：方远·天河辰山;

临海市(1盘)：伟星·云庐;

路桥区(1盘)：四季辰院;

玉环市(1盘)：华鸿云悦澜湾。

【2022年10月预售证回顾】

从领证情况来看，2022年10月台州18盘共领证18张，具体如下：

台州湾新区(5盘)：杨帆·梧桐府、浙江中德台州产业园、湖畔云邸、方远·天汇府、杨帆·梧桐府;

椒江区(3盘)：绿城·晓风印月、中盛·悦江府、天润合府;

温岭市(3盘)：雲起玖珑、云樾东方、温岭市大溪镇塔岙创业园;

临海市(2盘)：伟星金盘府、临海智能制造产业园;

路桥区(2盘)：四季辰院、中海云麓世家 (云麓华府);

三门县(2盘)：荣耀之星、中天·留香园;

玉环市(1盘)：创融工业城。

【2022年10月土拍回顾】

据凤凰网房产台州站统计，2022年10月份台州有12宗地块挂牌(地块不含工业用地)，其中临海1宗宅地因无人出价而流拍;成交的11宗地块，总成交出让面积约55.4493公顷(831.743亩) ，地上总建筑面积不大于1224587.5平方米，总起始价46.0167亿元，总成交价48.0167亿元。

10月份，椒江区、仙居县各成交3宗地块，临海市、玉环市各成交2宗地块，台州湾新区成交1宗地块;

成交金额方面，椒江区以36.75亿元位居第一;拿地房企以本地房企为主，摘取涉宅地块的有唐颂集团、朗成景隆&方远、大洋建设、智慧绿谷、耀达集团、中德天诚。

10月值得关注的涉宅地块有7宗：

2022年10月12日，台州市椒江区洪家街道一江山大道北侧、白云山南路东侧住宅地块成功出让!经过近4个小时，共114轮竞价，竞得者朗成景隆&方远(台州市朗成远景房地产有限公司)，成交价101900万元，成交楼面价11228元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率12.6%。》》10.19亿!朗成景隆&方远摘椒江云港小区西宅地

2022年10月10日，台州市椒江区葭沚街道体育场路以南、通江大道以东宅地成功出让!经过近3个小时，共77轮竞价，竞得者唐颂集团(温岭唐颂冠卓置业有限公司)，成交价23.75亿元，成交楼面价6579元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率3.76%。》》23.75亿!唐颂集团摘台州高铁新区首宗宅地

2022年10月19日，玉环市玉城街道(北山片)NCG030-0108局部住宅地块成功出让!经过1轮竞价，竞得者浙江智慧绿谷科技开发有限公司(玉环市合墅工程项目管理有限公司)，成交价13000万元，成交楼面价3984元/平方米(未考虑配建等因素)，溢价率0%。》》1.3亿!玉环玉城街道北山村低密宅地重新出让成交

2022年10月20日，临海市西林河西侧、临海大道北侧、洋沁河南侧商住地块成功出让。经过1轮竞价，竞得者耀达集团(台州耀达置业开发有限公司)，地块成交价3.8亿元，成交楼面价6336元/平(未考虑配建返还等因素)，溢价率0%。》》3.8亿!台州耀达置业拿下临海大洋塘里村商住地

2022年10月26日，台州市椒江区洪家街道中心大道以西、规划道路三以南住宅地块成功出让!经过1轮竞价，竞得者台州市中德天诚房地产有限公司，成交价28100万元，成交楼面价约7049元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0%。》》2.81亿!中德天诚摘台州商贸核心区约30亩宅地

2022年10月12日，临海江南街道创业大道南侧、下双线东侧商住地块成功出让!经过1轮竞价，竞得者临海市大洋建设投资有限公司，地块成交价4100万元，成交价750元/平(未考虑配建代建等因素)，溢价率0%。

需要注意的是，地块须无偿返还江南街道汇丰村商业建筑面积500平方米和安置用房建筑面积17160平方米，即地块实际可售地上建面最大约37016平方米。》》4100万!大洋建设摘临海江南街道创业大道南侧商住地

更多10月土拍回顾》》10月份土拍凰历

【2022年11月土拍预告】

据凤凰网房产台州站统计，2022年11月份台州有40宗地块挂牌(地块不含工业用地)，其中天台地基21宗，除地基外涉宅地11宗，剩余8宗分别为商业、教育、仓储、文化设施地块;总出让面积约50.691105公顷(760.374亩) ，地上总建筑面积不大于1095727.45平方米，总起始价585493万元。

11月值得关注的涉宅地块有11宗：

·13.47亿起!椒江沙王百亩宅地11月网拍

·17.5亿起!温岭会展中心原址商住地块11月网拍

·5.2亿起!台州飞龙湖旁百亩综合体地块11月网拍

·4.26亿起!椒江城东嘉和名苑西侧商住地11月网拍

·涨价!三门工业园区XD-02-01-03地块重新挂牌!11月网拍

·9100万起!三门县城西区B05-1306地块11月网拍

·13350万起!玉环沙门镇政府旁83亩商住地11月网拍

·1970万起!路桥区金清镇盐一路以北、黄琅中心河以西商住地11月网拍

·3530万起!玉环玉城街道NCG040-0202-1住宅地块11月网拍

·1740万起!玉环玉城街道NCG040-0307-1住宅地块11月网拍

·8000万起!玉环玉城街道NCG040-0217住宅地块11月网拍

更多土拍信息》》11月份台州土拍凰历

【2022年11月开盘预告】

据凤凰网房产台州站不完全统计，继2022年10月已知的13个楼盘加推之后，2022年11月预计开盘的楼盘有13个。

椒江区(4盘)：绿城城投·晓风印月、高速·云庐、方远国强·悦都天华、天润合府;

路桥区(1盘)：龙湖中德·舜山府;

临海市(1盘)：荣安·山海麓园;

温岭市(4盘)：雲起玖珑、大溪峯华、东泰·枫璟嘉园、新城京岭·云樾东方;

玉环市(2盘)：华鸿云悦澜湾、春江雅颂;

天台县(1盘)：金溪和鸣。

另有部分楼盘推新计划待定，具体以售楼处为准，统计时间截止2022.10.31

（编辑整理：台州房产网）